Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой
Адрес объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Короленко, д. 5а
Технико-экономические показатели:
Общая площадь здания- 79 743 кв.м
Общая площадь квартир - 46 637 кв.м
Площадь встроенных помещений - 2 726 кв.м
Площадь помещений ДДУ- 724 кв.м
Площадь технических помещений - 4 139 кв.м
Площадь полузаглубленного паркинга - 12 671 кв.м
Количество машиномест - 433 кв.м
Концепцией предполагается развитие участка в соответствии с заложенными в планировочную и архитектурную структуру района характеристиками и особенностями соответствующими архитектурным концепциям последней четверти XIX – началу ХХ века.
Аналогами планировочной структуры послужили: Доходный дом графа Михаила Павловича Толстого по ул. Рубинштейна 15-17 (1910-1912 - арх. Ф.И. Лидваль); Доходный дом Я. В. Ратькова-Рожнова по ул. Пестеля 13-15 (1898-1900 – арх. П.Ю. Сюзор); Доходный дом И.Б. Лидваль Каменноостровский пр. 1-3 (1899-1904 арх. Ф.И. Лидваль); Доходный дом А. Н. Перцова Лиговский пр. 44 (1910-1911 арх. Галензовский С. П., арх. Претро И. А.).
Концепция квартала предполагает сохранение и развитие принципов формирования окружающей жилой застройки. Положение его в структуре среды делает необходимым и обоснованным формирование анфилады дворов вдоль продольной оси комплекса и раскрытие центрального на юг на Басков пер. Это позволяет не только создать полноценную входную зону и придать дому законченный парадный вид, но и во многом улучшит видовые характеристики и инсолируемость квартир.
Концепцией предполагается строительство встроено-пристроенного детского сада на 45 мест из расчета жилищной обеспеченности 35 кв.м на человека (общая площадь квартир – 46 637 кв.м., общая перспективная численность населения – 1332 чел.) и устройство детских площадок с внешней стороны комплекса.
Концепция проекта заключается в создании яркого и образного дом, комфортного, отвечающего самым высоким стандартам проживания и историческому контексту. В облицовке фасадов применен натуральный камень и облицовочный кирпич (или клинкер), в сочетании с массивным карнизом и богатым декоративным убранством, отсылающий к мотивам «московского купечества».
Анфилада идет от улицы Короленко, объединяя жилую зону из трех дворов, что позволяет уйти от стереотипа «дворов-колодцев», создать пространства со-масштабные человеку, сохранив классический облик и структуру дома характерных для Санкт-Петербурга.
Верхний этаж выполнен по типу мансардного, что придает законченность образу здания и в совокупности с угловым эркером-башней создает общий узнаваемых силуэт , кровля - металлическая с полимерным покрытием.
Помещения аренды расположены в первых этажах жилых зданий по ул. Короленко и Баскову пер.
Парадный вход в комплекс запроектирован с Баскова переулка.
Паркинг жилого комплекса (на 433 м/м) расположен в стилобате (согласно ПЗЗ ст. 23, п.6 (9) 1 м/м на 150 кв.м жилой площади).