Конкурсный проект преобразования территории
Адрес объекта: Санкт-Петербург, пос. Стрельна, Красносельское шоссе (Ленинградские искры), земельные участки 1,3,17
Технико-экономические показатели:
Площадь застройки - 350 880кв.м.
Общая площадь жилых помещений - 1 940 050кв.м.
Общая площадь помещений коммерческого и социального назначения - 79 700кв.м.
Район проектирования расположен в Красносельском районе Санкт-Петербурга южнее Петергофского шоссе в поселке Стрельна. Он имеет площадь 184,66 га. Его протяженность с запада на восток - 1,5 км, с севера на юг 2,4 км. По высотному регламенту участок разделен на три зоны с предельно допустимой высотой застройки в 15 м (4 этажа и мансарда) - южнее проспекта Ветеранов, 25 м (7-9 этажей) - в северной части участка, западнее проектируемого общественного центра и 35 м (9-11 этажей) -восточнее.
В рамках преобразования территории предлагается создание полноценного района, обладающего комплексной инфраструктурой и комфортной жилой средой. Основной районообразующей магистралью является проспект Ветеранов, вдоль которого расположены основная масса магазинов шаговой доступности и учреждений соцкультбыта, Здание администрации и районный центр, так же расположены на проспекте Ветеранов и занимают центральное положение в контексте всей композиции. Его местоположение обусловлено пешеходной доступностью. Торгово-рекреационный центр в настоящее время формируется на Петергофском шоссе, где уже функционируют гипермаркеты «Лента» и «К-Раута». Концепцией предлагается его дальнейшее развитие, на собственной территории, так как жилое строительство там не возможно из-за ЛЭП. Поликлиники расположены в восточной части участка в зоне ТР5-2, в которой жилое строительство невозможно. Проектом так же предусмотрено создание двух спортивных комплексов в восточной и западной частях участка, что обусловлено пешеходной доступностью.
Таким образом, формируется принципиальная структура района, и закладываются основные пешеходные направления.
Концепцией предполагается создание 13 жилых кварталов объединенных рекреационно-спортивными и общественными зонами с включением школ и детских дошкольных учреждений. Каждый из кварталов включает в себя несколько жилых групп объединенных общественной зоной, имеет свои композиционные принципы формирования жилой среды. Это позволяет упростить ориентацию человека в среде. Основную роль при развитии объемно-пространственной композиции сыграло то, что в соответствии с заданием на проектирование 80% квартир - студии и однокомнатные квартиры. Таким образом, большинство зданий имеют меридиональную ориентацию с дворами, раскрывающимися на юг, что наиболее благоприятно для создания малогабаритных квартир. Общая площадь квартир - 1 455 038 кв.м.
Открытые многоэтажные паркинги формируют буферные зоны между жилым районом и молом на севере и жилым районом и железной дорогой на юге. Подземные паркинги находятся под кварталами расположенными в северной части участка вдоль проспекта Ветеранов и проспекта Буденного. Въезд в них и подъезд к жилым группам организован таким образом, что бы максимально ограничить число проездов внутри района и пересечения с пешеходными направлениями велодорожками.
Концепция зеленых зон и направлений подчинена градостроительному контексту и отражает сложившуюся и проектируемую систему атракторов, с целью наиболее комфортного передвижения велосипедистов и пешеходов. Она включает в себя различные зоны для отдыха, занятий спортом, выгула собак. Элементы благоустройства (пруды, малые архитектурные формы, ландшафт) дополняют общую композиционную структуру района.
Представленная концепция, направлена на формирование комфортной и человекомасштабной среды обеспечивающей максимальный комфорт проживания и отдыха, в контексте близости к существующим рекреационным и культурным центрам.